Burdur Belediyesi’nden AVM arsası için satış kararı

Burdur Belediye Meclisi’nin son toplantısında gündemin 11. maddesi olarak görüşülen Yeni Mahalle 2292 ada 1 parseldeki belediye hissesinin satışı konusu, uzun tartışmaların ardından oy çokluğuyla kabul edildi. Söz konusu parsel, imar planında karma ticari alan (AVM, otel, konut ve akaryakıt istasyonu fonksiyonlarını içerebilen alan) olarak yer alıyor.

Toplantıda konuşan Belediye Başkanı, Burdur’da bir alışveriş merkezi yapılmasının 2013 yılından bu yana gündemde olduğunu ve sürecin “yılan hikâyesine döndüğünü” ifade etti.

Başkan, yaklaşık 9 yıl süren hukuki süreçlerin ardından plan değişikliği ve arazi değerleme çalışmalarının tamamlandığını söyledi.

Yetkililer tarafından verilen bilgiye göre:

Parsel büyüklüğü: 29 bin 300 metrekare

Belediyeye ait hisse: Yaklaşık 22 bin metrekare

Parselin toplam değeri: 587 milyon TL

Belediyeye ait hissenin değeri: 469 milyon TL

Değerleme, SPK lisanslı ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı GEDAŞ tarafından yapıldı.

Belediye Başkanı, AVM yatırımının yaklaşık 2 milyar TL tutacağını belirterek, belediyenin mevcut bütçesiyle bu yatırımı gerçekleştirmesinin mümkün olmadığını söyledi.

Başkanın açıklamalarından öne çıkanlar:

Belediyenin yıllık gerçekleşen bütçesi yaklaşık 1,3 milyar TL

Bunun büyük kısmı maaş ve zorunlu giderlere ayrılıyor

Finansman maliyetlerinin 40–50 seviyesinde olduğu bir dönemde böyle bir yatırımın belediye için riskli olduğu ifade edildi

Başkan, vatandaşlardan gelen taleplere de dikkat çekerek şunları söyledi:

“Sokağa çıktığımızda herkes bu memleketin bir AVM’ye ihtiyacı olduğunu söylüyor. Bunun yolu ya satmak, ya yap-işlet-devret modeli ya da belediyenin kendisinin yapması. Mevcut şartlarda en gerçekçi yöntem satış.”

Meclis görüşmelerinde muhalefet üyeleri, arsanın satılması halinde AVM yapılacağına dair bir garanti bulunmadığını belirterek çekincelerini dile getirdi.

Muhalefet adına yapılan değerlendirmelerde şu görüşler öne çıktı:

İmar planında alan “karma ticari” olarak geçiyor

Arsa satıldıktan sonra yatırımcının AVM yapma zorunluluğu olmayabilir

Kat karşılığı ya da yap-işlet-devret modeliyle AVM yapımının garanti altına alınabileceği savunuldu

Belediye ortaklı konsorsiyum seçeneğinin değerlendirilip değerlendirilmediği soruldu

Toplantıda ayrıca, parselin yanında bulunan Hazine arazisiyle ilgili süreç de gündeme geldi.

Belediye yönetimi, özel yatırımcının Hazine arazisini satın alması durumunda:

Elde edilen gelirin 40’ının belediyeye aktarılacağını

Bu nedenle belediyenin Hazine payını kendisinin almasının ekonomik olarak avantajlı olmayacağını

ifade etti.

Görüşmeler sırasında taraflar arasında zaman zaman sert tartışmalar yaşandı.

Sonunda yapılan oylamada, belediyeye ait hissenin satışı çekimser oyların da bulunduğu oy çokluğuyla kabul edildi.

Kararla birlikte, söz konusu arsa için değerleme bedeli üzerinden ihale süreci başlatılabilecek.